停车费属于物业吗？

在物业管理的日常运营中，停车费的归属问题常常引发业主和物业之间的讨论与疑惑，停车费到底属不属于物业呢？

我们需要明确小区内停车区域的类型，小区停车区域可分为规划内的停车位和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

对于规划内的停车位，这部分停车位的产权归属开发商，开发商有权将其出售、附赠或者出租，当业主租赁这些规划内的停车位时，所缴纳的停车费通常包含两部分，一部分是车位的租赁费，这部分费用实际上是支付给停车位的产权所有者即开发商；另一部分是停车管理服务费，这是由物业公司收取的，用于提供停车相关的管理服务，比如车辆进出的引导、车位的保洁、安保巡逻等，规划内停车位的停车费并不完全属于物业。

而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权归全体业主所有，根据相关法律法规，利用这部分车位所收取的停车费在扣除合理的管理成本后，剩余收益应当归全体业主所有，物业在这其中收取的是合理的管理成本费用，用于维持停车区域的正常运营和管理，这部分费用是物业提供服务的合理报酬，但停车费的主体收益并不属于物业。

停车费并不完全属于物业，物业收取停车费中的一部分是基于其提供的停车管理服务，而停车费的最终归属需要根据停车区域的产权情况来确定，业主和物业都应该清楚了解停车费的构成和归属，以避免不必要的纠纷，共同营造一个和谐有序的小区环境。