物业与开发商究竟交割什么？

在物业管理的整个流程中，物业与开发商的交割是一个关键环节，它涉及众多方面的内容，直接影响到后续物业管理服务的质量和小区的正常运营，以下为您详细介绍物业与开发商通常需要交割的事项。

资料交割

1、产权资料：开发商需要向物业提供小区所有房屋的产权资料，包括房屋的面积测绘报告、产权登记文件等，这些资料是明确房屋产权归属、面积等重要信息的依据，有助于物业在后续管理中处理业主的产权相关问题，例如办理入住手续、处理业主产权变更等。

2、技术资料：技术资料涵盖了小区建设过程中的各类图纸和文件，如建筑施工图纸、结构设计图纸、水电线路图纸、消防系统图纸等，物业掌握这些技术资料后，能够更好地了解小区的建筑结构和设施设备的布局，为日后的维修、养护和管理提供准确的技术支持，当小区出现水电故障时，物业可以根据水电线路图纸快速定位故障点。

3、业主资料：开发商应将业主的相关资料移交给物业，包括业主的姓名、联系方式、房屋房号等信息，这些资料有助于物业与业主建立联系，及时通知业主相关事项，如物业费缴纳、小区活动通知等。

设施设备交割

1、房屋建筑：物业要对小区内的所有房屋建筑进行全面检查和验收，包括房屋的外观、结构、门窗、墙面等，开发商需确保房屋建筑符合相关质量标准，不存在裂缝、渗漏等质量问题，物业在接收后，要对房屋的保修情况进行跟踪管理，对于在保修期内出现的质量问题，及时联系开发商进行维修。

2、公共设施设备：公共设施设备是小区正常运行的重要保障，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等，开发商需要向物业提供这些设施设备的采购合同、安装调试报告、使用说明书、保修卡等资料，并确保设施设备能够正常运行，物业在接收后，要建立设施设备档案，制定维护保养计划，定期对设施设备进行检查和维护。

3、绿化景观：小区的绿化景观也是交割的重要内容之一，开发商应确保绿化植物的品种、数量、规格符合设计要求，绿化景观的布局合理、美观，物业在接收后，要负责绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持小区绿化景观的良好状态。

场地交割

1、公共场地：公共场地包括小区的道路、广场、停车场、休闲娱乐场所等，开发商要保证公共场地的地面平整、无障碍物，配套设施齐全，物业接收后，要对公共场地进行日常的清扫、保洁和维护，确保公共场地的整洁和安全。

2、物业管理用房：开发商应按照相关规定为物业提供足够的物业管理用房，包括办公室、会议室、仓库、值班休息室等，物业管理用房的装修和设施设备应符合物业管理的需要，物业接收后，要合理使用和管理这些用房。

物业与开发商的交割是一个复杂而重要的过程，涉及到资料、设施设备和场地等多个方面，只有做好交割工作，才能确保物业管理服务的顺利开展，为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住环境。