物业可以出租业主房子吗？

在物业管理的实际场景中，“物业是否可以出租业主房子”这个问题常常引发广泛的讨论和关注。

从法律层面来讲，物业通常是没有权利擅自出租业主房子的，业主对自己的房屋拥有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，这是受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规明确保护的，物业与业主之间一般是基于物业服务合同建立的关系，其主要职责是为业主提供诸如小区的卫生清洁、安保维护、设施设备维修保养等服务，而并不包含对业主房屋进行出租的权限。

也存在一些特殊情况，如果业主与物业签订了明确的委托代理协议，赋予物业出租房屋的权利，并且在协议中详细约定了双方的权利和义务、租金分配、租赁期限等关键事项，那么在这种情况下，物业是可以按照协议的约定来出租业主房子的，有些业主长期在外地工作生活，没有时间和精力去处理房屋出租事宜，就会选择委托物业帮忙出租。

但即便有委托协议，物业在出租房屋的过程中也必须严格遵守相关规定和协议要求，要以合适的价格出租，不能随意压低租金损害业主利益；要对租客进行合理的筛选，确保租客的行为不会对房屋造成损害或者影响小区的正常秩序。

在实际操作中，如果物业未经业主授权就擅自出租业主房子，这无疑是一种侵权行为，业主有权要求物业立即停止侵权行为，并赔偿因擅自出租所造成的损失，若双方无法协商解决，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

一般情况下物业不可以出租业主房子，只有在获得业主明确委托授权的前提下，才能进行合法的出租操作。