物业是否负责外墙维修？

在物业管理的范畴中，物业是否有外墙维修的职责是众多业主关心的问题。

从一般情况来讲，物业是有一定外墙维修责任的，外墙属于建筑物的公共部分，而物业的主要职责之一就是对小区内的公共区域和设施进行维护、保养和管理，如果外墙出现一些诸如小面积的脱落、裂缝等一般性问题，物业有义务及时安排人员进行检查和维修，这不仅是为了维护建筑物的美观，更是为了保障业主的安全，防止因外墙脱落等情况对过往行人或车辆造成伤害。

物业的外墙维修也存在一些限制条件，如果外墙的损坏是由于不可抗力因素，如地震、飓风等自然灾害导致的严重损坏，物业可能需要协同业主共同申请使用住宅专项维修资金来进行大规模的修复，因为这种情况下的维修成本通常较高，超出了物业日常维护资金的承受范围。

如果外墙的损坏是由于个别业主的不当行为造成的，比如业主私自在外墙打孔、安装大型物件导致外墙结构受损，那么维修责任可能就需要由造成损坏的业主来承担，物业在这种情况下主要起到协调和监督维修的作用。

物业在一定程度上是有外墙维修责任的，但具体的维修情况会根据损坏的原因、程度等多种因素而有所不同，业主在遇到外墙问题时，可以及时与物业沟通，了解具体的维修安排和责任归属。