物业收费是按照什么星级标准呢？

在日常生活中，很多业主都会好奇物业收费是按照什么星级来确定的，不同星级的物业收费标准又有怎样的差异，下面就为大家详细介绍一下物业收费与星级标准之间的关系。

物业服务星级标准的划分

物业服务星级标准通常是由各地相关部门根据当地实际情况制定的，一般会从基础条件、房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理等多个方面进行综合评估，划分出不同的星级，常见的有一星级、二星级、三星级、四星级和五星级，星级越高，表示物业服务的水平和质量越高。

不同星级对应的收费依据

1、基础条件

- 低星级物业可能只要求小区有基本的物业服务用房，设施设备较为简单，而高星级物业对物业服务用房的面积、装修、功能分区等都有更高要求，还可能配备智能化的管理设备，这些基础条件的差异会影响到前期的建设和投入成本，从而在收费上有所体现，五星级物业服务小区可能会建设豪华的物业中心，配备先进的监控系统和门禁系统，这些成本会分摊到业主的物业费中。

2、房屋管理

- 一星级物业可能仅对房屋外观进行定期检查，保证基本的整洁，而五星级物业除了日常检查外，还会对房屋外立面进行定期清洁和维护，对房屋的共用部位如楼道、屋顶等进行精心保养，及时处理业主提出的房屋维修问题，这种服务深度和广度的不同，使得高星级物业在人力、物力上的投入更大，收费自然也会更高。

3、设施设备维修养护

- 低星级物业对小区的电梯、消防设施等设备可能只是进行简单的定期巡检，而高星级物业会建立完善的设备档案，制定详细的维护计划，安排专业的技术人员进行24小时值班，确保设备的正常运行，五星级物业服务小区的电梯可能每周都会进行全面的保养和维护，遇到故障能够及时响应并修复，这需要投入大量的资金用于设备维护和人员培训，因此收费也会相应提高。

4、公共秩序维护

- 一星级物业可能只配备少量的保安人员，对小区的出入口进行简单的登记管理，而五星级物业会设置全方位的监控系统，保安人员经过专业的训练，实行24小时不间断巡逻，对小区内的人员和车辆进行严格的管理，这种高标准的安全保障服务需要更多的人力和物力投入，所以收费会比低星级物业高。

5、保洁服务

- 低星级物业的保洁频率可能较低，对小区公共区域的清洁标准也相对较低，而高星级物业会增加保洁的次数，对小区的楼道、电梯、停车场等各个区域进行深度清洁，还会定期对垃圾桶进行清理和消毒，五星级物业服务小区可能每天都会对楼道进行清扫和拖洗，每周对电梯进行全面清洁和保养，这些服务的提升会导致成本增加，收费也会相应提高。

6、绿化养护管理

- 一星级物业可能只是对小区的绿化进行简单的修剪和浇水，而五星级物业会聘请专业的园艺师，根据不同的季节和植物特点进行精心的养护和设计，打造出美观、舒适的绿化环境，高星级物业在绿化方面的投入更大，包括购买优质的植物、使用专业的养护设备等，这也会反映在物业费上。

各地收费标准的差异

需要注意的是，不同地区的经济发展水平、物价水平等因素不同，即使是相同星级的物业服务，收费标准也会有所差异，有些地区会出台具体的物业服务收费指导标准，规定不同星级物业的收费范围，而有些地区则实行市场调节价，由业主和物业服务企业根据服务内容和质量协商确定收费标准。

物业收费是按照一系列的星级标准来确定的，这些标准涵盖了物业服务的各个方面，业主在选择物业服务时，应该根据自己的需求和经济实力，综合考虑物业服务的星级和收费标准，以获得最适合自己的服务。