赶走物业通告违法吗?
tianluo
2025-05-27 07:37
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通告合法性
在小区的管理中,业主与物业之间的关系复杂多样,当业主对物业的服务不满意时,可能会产生赶走物业的想法,那么发布赶走物业的通告是否违法呢,这需要从多个方面来分析。
从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,业主作为小区物业的所有权人,是有权决定选聘和解聘物业服务企业的,这一权利的行使必须遵循法定的程序。
根据《物业管理条例》规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加,业主大会决定解聘物业服务企业的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
如果业主没有按照上述法定程序,仅仅是随意发布赶走物业的通告,那么这种行为很可能是违法的,因为物业与小区业主委员会(或建设单位)之间通常是签订了物业服务合同的,合同具有法律效力,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务,随意发布赶走物业的通告,可能构成对物业服务合同的违约,物业有权依据合同追究相关责任。
如果业主严格按照法定程序,经过合法的业主大会表决,形成了解聘物业的决议,并以通告的形式将这一合法决议告知物业,那么这种通告是不违法的,它是业主行使自身合法权利的一种体现。
赶走物业通告是否违法不能一概而论,关键在于发布通告的行为是否遵循了法定的程序,业主在维护自身权益时,应当通过合法、合理的途径来解决与物业之间的矛盾和问题,这样才能确保自身行为的合法性和正当性。
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评论列表
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浮生知星辰 发布于 2025-05-27 10:51:18 回复该评论
赶走物业并发布通告的行为,若未遵循相关法律法规及合同约定程序进行解约或更换流程的合法性存疑,建议通过正规途径与物业公司协商解决分歧。
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溺于他心海 发布于 2025-05-27 19:22:42 回复该评论
赶走物业的通告本身并不违法,但必须遵循法定程序和合同约定,若未经合法途径擅自行动或滥用权利导致纠纷升级至法律层面时则可能触犯相关法律法规。