楼体掉瓷砖，物业到底管不管？

在日常生活中，我们有时会遇到楼体瓷砖掉落的情况，这不仅影响建筑物的美观，更重要的是会对过往行人的生命安全造成威胁，楼体掉瓷砖物业到底管不管呢？这需要从多个方面来分析。

从物业的基本职责来看，物业管理公司受业主委托，对小区内的建筑物及其附属设施进行管理和维护，楼体作为小区的重要组成部分，物业有责任保障其安全性和完整性，从常理上来说，楼体掉瓷砖属于物业需要关注和处理的范畴。

根据相关法律法规，物业对小区公共区域的设施设备负有管理和维修的义务，楼体的外立面通常属于公共部分，所以当楼体瓷砖掉落时，物业有义务及时采取措施，如设置警示标识，防止行人受到伤害，并对掉落瓷砖的情况进行评估和处理。

实际情况可能会更加复杂，如果楼体掉瓷砖是由于房屋本身的质量问题，且房屋还在保修期内，那么责任可能首先在于开发商，物业在发现问题后，有义务及时通知开发商，并协助业主与开发商沟通解决问题，但如果开发商未能及时处理，物业也不能以此为由而忽视问题，仍需采取必要的临时措施保障安全。

如果楼体掉瓷砖是由于外力破坏等特殊原因导致的，物业需要配合相关部门进行调查，确定责任方，如果能找到责任方，那么应由责任方承担修复费用和相关责任；如果无法确定责任方，物业则需要动用小区的公共维修基金等资金来进行修复。

对于业主来说，当发现楼体掉瓷砖的情况时，应及时向物业反映，物业在接到业主的反馈后，应迅速响应，安排人员进行查看和处理，如果物业未能履行其职责，业主可以通过业主委员会等途径进行沟通和督促，甚至可以向相关的房地产管理部门投诉。

楼体掉瓷砖物业通常是需要管的，但具体的处理方式和责任划分会根据不同的情况而有所不同，物业应积极履行自己的职责，保障小区居民的生命财产安全，同时业主也应积极配合物业的工作，共同维护小区的良好环境。