业主真的有权利换掉物业吗？

在小区的日常生活中，物业与业主的关系可谓是紧密相连，物业的服务质量直接影响着业主的居住体验，并非所有的物业服务都能让业主满意，业主究竟有没有权利换掉物业呢？答案是肯定的，业主是有权利换掉物业的，但这一过程需要遵循相关的法律法规和规定程序。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，业主作为小区物业的所有权人，对物业的管理和服务有着一定的决定权，业主可以通过业主大会来行使自己的权利，业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

当业主对现有的物业服务不满意，认为其服务质量未达到合同约定标准，如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维护不及时等问题长期得不到解决时，就可以考虑启动更换物业的程序，需要由一定比例（通常为百分之二十以上）的业主提议召开业主大会临时会议，在会议上，业主们共同讨论是否更换物业这一议题。

如果决定更换物业，业主大会需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成有效的决议，这一步骤是非常关键的，它确保了更换物业的决策是代表了大多数业主的意愿。

业主大会可以通过招标等方式选聘新的物业服务企业，在选聘过程中，要严格按照相关规定进行，确保公平、公正、公开，新的物业服务企业确定后，业主委员会需要与原物业服务企业进行交接工作，包括物业资料、设施设备等的移交，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会。

不过，在实际操作中，更换物业并非一帆风顺，可能会遇到原物业不愿意退出、交接过程中出现纠纷等问题，这就需要业主们保持理性和团结，通过合法途径解决问题，可以向当地的房地产行政主管部门等相关部门反映情况，寻求帮助和支持，业主在日常的物业管理活动中，也应该积极参与，监督物业的服务质量，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。

业主有权利换掉物业，但必须依法依规按程序进行，才能保障业主的合法权益，实现小区物业管理的良性发展。