物业服务收费是什么制？

在物业管理领域，物业服务收费主要有两种常见的制度，分别是政府指导价和市场调节价。

政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，对于一些保障性住房、房改房等物业项目，往往实行政府指导价，这是因为这类物业面向的群体较为特殊，多为中低收入家庭等，政府需要通过价格调控来保障居民能够享受到基本的物业服务，同时也确保物业服务企业能够维持合理的运营，在政府指导价下，价格主管部门会根据当地的经济发展水平、物业服务成本等因素，制定出物业服务收费的基准价格以及允许上下浮动的幅度，物业服务企业在此范围内确定具体的收费标准。

市场调节价则是由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格，在大多数普通商品住宅小区，通常实行市场调节价，在这种制度下，物业服务企业与业主会通过合同约定具体的服务内容和收费标准，物业服务企业根据自身的运营成本，包括人员工资、设备设施维护费用、清洁绿化费用等，结合市场上同类型物业服务的价格水平以及自身的服务定位和服务质量来制定收费标准，业主则可以根据物业服务企业提供的服务质量、收费标准等进行综合考量，自主选择是否接受该企业的服务，随着市场竞争的不断加剧，实行市场调节价有助于促进物业服务企业不断提升服务质量，以吸引更多的业主，同时也给予了业主更多的选择权，使得物业服务市场能够更加灵活、高效地运行。

物业服务收费并非单一的制度，而是根据不同的物业类型和实际情况，实行政府指导价和市场调节价两种制度并行，以满足不同业主群体的需求和保障物业服务市场的健康发展。