租房开超市，物业有权收回吗？

在当今社会，很多人会选择租下房屋来开展商业活动，比如开超市，有时会面临物业要收回房屋的情况，那么物业是否有权这么做呢？这需要从多个方面来进行分析。

要查看租赁合同，租户与房东签订的租赁合同是具有法律效力的协议，里面会明确规定租赁的期限、双方的权利和义务等重要内容，如果租户按照合同约定按时缴纳租金、合理使用房屋且没有违反合同中的其他条款，物业一般是没有直接权利收回房屋的，因为物业并非租赁合同的直接签约方，它不能单方面破坏租户和房东之间的租赁关系。

如果租户在租赁期间存在违约行为，比如长期拖欠租金、擅自改变房屋结构、进行违法经营活动等，房东可能会依据合同条款提前终止租赁关系，在这种情况下，物业有可能根据与房东的约定协助房东收回房屋，因为物业有责任维护小区或商业区域的正常秩序和安全，对于租户的违规行为，物业需要配合房东进行处理。

还要考虑物业收回房屋的原因是否合理，有些情况下，物业可能会以小区规划调整、房屋需要进行重大维修等理由要求收回房屋，如果是基于合理且必要的原因，并且物业能够提供相应的证明文件，同时按照法律规定给予租户合理的补偿和时间来搬离，那么这种收回行为可能具有一定的合法性，但如果物业没有正当理由，仅仅是为了将房屋租给他人获取更高的租金等原因而强行收回，租户是可以通过法律途径来维护自己的合法权益的。

租户在遇到物业要收回租房开超市的房屋时，不要惊慌，要先仔细查看租赁合同，了解自己的权利和义务，如果认为物业的收回行为不合理，可以与物业和房东进行沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案，如果协商无果，租户可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径来保障自己的合法权益，避免遭受不必要的损失，在处理这类问题时，要依据合同和法律，理性地维护自己的利益。