惠州新房漏水物业会管吗？

在惠州，当新房出现漏水情况时，很多业主都会疑惑物业是否会负责处理，这需要分不同情况来看待。

要明确新房的保修期，根据相关规定，建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年，在这个保修期内，如果新房出现漏水问题，责任主体通常是开发商，因为房屋在交付时，开发商有义务保证房屋质量符合标准，防水工程作为关键部分，若在保修期内出现问题，应由开发商承担维修责任，物业的角色更多是起到协调沟通的作用，物业需要将业主反映的漏水问题及时反馈给开发商，并协助开发商和业主之间的沟通，跟进维修进度，物业可以帮助业主联系开发商的维修人员，安排他们进入房屋进行检查和维修，在维修过程中协调好各方的时间和需求。

如果新房已经过了保修期，那么物业就需要根据具体情况来决定是否管理漏水问题，如果漏水问题是出现在公共区域，比如屋顶、外墙等，物业是有责任进行维修和处理的，因为公共区域的维护和保养是物业服务的重要内容之一，物业有义务保证公共区域的设施设备正常运行和完好，物业会从公共维修基金中支取费用来进行维修，以解决公共区域的漏水问题，保障全体业主的利益，比如屋顶漏水，可能会影响到整个单元甚至整栋楼的住户，物业就需要及时组织维修，防止问题进一步恶化。

但如果漏水问题是出现在业主的专有部分，也就是业主户内的区域，情况就比较复杂了，物业没有直接的维修责任，不过，物业可以应业主的请求，提供一些力所能及的帮助，物业可以为业主推荐有资质的维修公司或者提供一些维修方面的建议，但维修费用通常需要业主自行承担。

惠州新房漏水物业是否会管不能一概而论，要依据漏水的具体位置、房屋是否在保修期等因素来综合判断，业主在遇到新房漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到妥善解决。