物业收钱按什么收税费呢？

在物业的日常运营中，收取费用后涉及税费缴纳是一个重要且常被关注的问题，那么物业收钱到底按什么收税费呢？

物业费的收取是物业的主要收入来源，对于物业费，一般按照服务业来征收税费，在我国，目前物业企业提供物业服务取得的收入主要涉及增值税，一般纳税人提供物业管理服务，按照6%的税率计算缴纳增值税；小规模纳税人则按照3%的征收率计算缴纳增值税，一家大型小区的物业企业属于一般纳税人，每月收取物业费100万元，那么其销项税额为100÷(1 + 6%)×6%≈5.66万元。

除了物业费，物业可能还会收取停车费，停车费的税费征收情况要分不同情形，如果是提供车辆停放服务，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，一般纳税人适用9%的税率，小规模纳税人适用5%的征收率，比如某商场的物业企业，将地下停车场出租给车主停车，每月收取停车费20万元，若该物业为一般纳税人，其应缴纳的增值税为20÷(1 + 9%)×9%≈1.65万元。

物业代收水电费等费用时，在不同的处理方式下税费情况也有所不同，如果物业只是单纯的代收代付，且将水电部门开具给业主的发票转交给业主，这种情况下不征收增值税，但如果物业以自己名义为业主开具发票，就需要按照销售货物来计算缴纳增值税，一般纳税人销售自来水适用3%的征收率（简易计税），销售电力适用13%的税率；小规模纳税人销售自来水和电力都适用3%的征收率。

物业企业还需要缴纳企业所得税，企业应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，按照25%的税率缴纳企业所得税，不过，符合小型微利企业条件的物业企业，可以享受相应的税收优惠政策。

物业收钱所涉及的税费征收依据业务类型的不同而有所不同，主要涉及增值税和企业所得税等税种，且不同的纳税人身份适用的税率和征收率也存在差异，物业企业需要准确把握相关税收政策，合理合规地进行税费缴纳。