物业出租公共面积合法吗？

在物业管理中，物业出租公共面积这一现象并不少见，然而其是否合法却备受争议。

从法律层面来看，小区的公共面积，如公共走廊、电梯前室、楼顶、地下停车场部分区域等，其所有权归全体业主共有，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这就意味着，物业若要对公共面积进行出租等利用行为，必须获得业主的授权。

若物业未经业主大会或业主委员会的同意，擅自将公共面积出租，那显然是不合法的，这种行为侵犯了业主对公共区域的共有权和共同管理权，业主们辛苦购买了房产，公共区域的合理使用和收益理应属于大家，物业私自出租并获取利益，是对业主合法权益的公然侵害。

但如果物业在出租公共面积之前，按照法定程序，经过了业主大会的讨论和同意，并且制定了合理的出租方案以及收益分配方式，那么这种出租行为在程序上是合法的，在一些规范管理的小区，物业将闲置的公共区域出租给广告公司设置广告位，所获得的收益按照一定比例纳入小区的公共维修基金或者用于改善小区的公共设施等，同时定期向业主公布收支情况，这样的做法既实现了公共资源的合理利用，又保障了业主的权益。

在实际操作中，很多物业并没有严格遵循合法程序，他们可能只是简单告知部分业主，甚至完全不告知业主就进行出租，这种情况下，业主有权要求物业停止侵权行为，并将非法所得返还给全体业主，业主可以通过业主委员会与物业进行协商沟通，若协商无果，还可以通过法律途径维护自己的合法权益。

物业出租公共面积是否合法不能一概而论，关键在于是否获得了业主的合法授权以及是否保障了业主的权益，业主们也应当增强自身的法律意识和维权意识，共同维护小区公共区域的合理使用和收益。