社区现在能管住物业吗？

在当今的城市生活中，社区与物业的关系紧密相连，社区能否管住物业成为了众多居民关注的焦点问题，从理论和实际情况来看，社区具备一定的条件和手段来对物业进行管理和约束，但在实际操作过程中也面临着诸多挑战。

社区对物业进行管理有其合理的依据和相应的途径，从法规层面来讲，《物业管理条例》等相关法律法规赋予了社区一定的权力来监督物业的服务，社区居民作为物业的服务对象，是物业的“雇主”，通过业主大会和业主委员会，能够对物业的服务质量、收费标准等方面进行监督和管理，业主大会可以制定和修改管理规约，选举业主委员会，决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项，这就意味着，社区居民可以通过合法的程序表达自己的诉求，对物业的行为进行约束。

在实际操作中，也有不少社区成功管理物业的案例，一些社区通过建立完善的监督机制，定期对物业的服务进行评估和考核，社区可以组织居民对物业的环境卫生、安保措施、设施维护等方面进行打分评价，将评价结果与物业的服务费用挂钩，这种方式有效地激励了物业提高服务质量，满足居民的需求，社区还可以与物业建立良好的沟通机制，及时了解居民的意见和建议，并反馈给物业，促使物业及时解决问题。

社区在管住物业方面也面临着一些困难，部分社区的业主大会和业主委员会的作用未能得到充分发挥，一些小区由于业主参与度不高，业主大会难以召开，业主委员会也缺乏有效的组织和管理能力，无法代表业主的利益与物业进行有效的沟通和协商，物业企业的市场竞争环境复杂，一些小型物业企业为了追求利润最大化，可能会降低服务标准，而社区在监管过程中可能缺乏专业的知识和手段，难以对物业的服务质量进行准确的评估和判断。

社区与物业之间的权责划分有时不够清晰，导致在处理问题时容易出现推诿扯皮的现象，在一些涉及公共设施维修和改造的问题上，物业可能会以各种理由拖延或拒绝承担责任，而社区在协调解决这些问题时可能会面临一定的困难。

社区在理论上具备管住物业的能力和途径，但在实际操作中还存在一些问题和挑战，要想真正实现社区对物业的有效管理，需要社区居民积极参与，充分发挥业主大会和业主委员会的作用；政府相关部门也应加强对物业市场的监管，规范物业企业的行为，为社区管理物业提供有力的支持和保障，只有通过多方共同努力，才能营造一个和谐、舒适的社区环境。