物业出租停水电，这合法吗？

在日常生活中，物业与业主之间常常会因为各种问题产生矛盾和纠纷，其中物业出租停水电这一现象引发了广泛的关注和讨论，物业出租停水电到底合不合法呢？

从法律层面来看，水电供应合同的双方主体是业主与供水、供电公司，而物业只是受供水、供电公司的委托进行代收水电费等相关服务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，只有在业主逾期不支付水电费，经催告后在合理期限内仍不支付的情况下，供水、供电公司才有权按照国家规定的程序中止供电、供水，物业本身并没有权力擅自对业主停止水电供应。

也就是说，物业如果因为出租相关问题（比如租户未按时缴纳物业费等）而停水电，这是不合法的行为，物业与业主之间的物业服务合同关系和业主与供水、供电公司之间的水电供应合同关系是相互独立的，物业不能将业主在物业服务合同中的违约行为与水电供应进行捆绑，以此来要挟业主。

从实际影响来看，物业擅自停水电会给业主的正常生活带来极大的不便，水和电是人们日常生活中不可或缺的基本资源，突然停水停电可能导致居民无法正常做饭、洗漱、使用电器等，严重影响生活质量，对于一些特殊群体，如老人、儿童、病人等，停水停电甚至可能会对他们的身体健康造成威胁。

在现实中，物业出租停水电的情况时有发生，有些物业可能是出于无奈，认为只有通过这种强硬的手段才能让业主或租户重视物业费等问题；有些则可能是管理不善、法律意识淡薄，没有正确认识到自己的权力范围。

当遇到物业出租停水电这种不合法的情况时，业主可以采取以下措施维护自己的合法权益，可以与物业进行友好协商，明确指出物业的行为是违法的，要求其恢复水电供应，如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构进行投诉，寻求帮助，必要时，还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。

物业出租停水电是不合法的行为，物业应该通过合法、合理的途径解决与业主之间的问题，而业主也应该增强法律意识，当自身权益受到侵害时，勇敢地拿起法律武器维护自己的权益，共同营造一个和谐、有序的居住环境。