物业真的会退物业费吗？

在物业管理服务中，“退物业费”是一个常被业主提及的话题，不少业主都会疑惑：物业给退物业费吗？这要从多方面的情况来进行分析。

从法律层面来看，如果物业公司没有按照物业服务合同的约定提供服务，业主是有权利要求退还相应物业费的，合同中明确规定小区应配备一定数量的保安进行24小时巡逻以保障业主安全，但实际情况是保安人数严重不足，且巡逻时间也未达到合同要求，导致小区内多次发生盗窃事件，这种情况下，物业公司明显违约，业主提出退还部分物业费是合理合法的诉求，根据《民法典》等相关法律法规，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当物业存在违约行为时，业主可以通过合法途径要求退还物业费。

在实际操作中，要让物业退还物业费并非易事，部分物业公司可能会以各种理由进行推诿，他们可能会声称服务虽然存在一些小瑕疵，但不影响整体服务质量，或者将问题归咎于客观因素，如人员流动、设备故障等不可抗力，业主需要提供充分的证据来证明物业公司没有履行合同义务，这对于业主来说可能有一定难度，因为业主往往缺乏专业的证据收集意识和能力，业主发现小区卫生打扫不及时，楼道里经常有垃圾堆积，但没有及时拍照、记录具体时间和情况，就很难在与物业的协商中占据主动。

还有一种情况是，业主可能因为自身原因要求提前退物业费，比如业主出售了房屋，或者因工作调动等原因需要搬离小区，在这种情况下，物业是否退还物业费，主要取决于物业服务合同的具体约定，有些合同可能规定在这种情况下可以按照剩余服务期限按比例退还物业费，但也有些合同可能会收取一定的违约金或者根本不允许退还。

如果业主与物业就退物业费问题无法协商一致，业主可以通过向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商，若仍然无法解决，还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，或者通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。

物业是否会退物业费不能一概而论，关键在于是否存在合理的理由以及相关证据是否充分，业主在遇到问题时，要了解自己的权利和义务，通过合法、合理的途径来解决问题。