未交付房子物业需要干什么？

在房地产项目中，未交付的房子对于物业来说也有着一系列重要的工作要开展，这些工作不仅关乎后续顺利交付，也对保障房屋质量和维护小区整体环境有着积极意义。

物业要负责房屋的安全保卫工作，对未交付的房子所在区域进行24小时的巡逻和监控，防止无关人员进入，避免出现偷盗、破坏等情况，要检查小区的围墙、大门等安全设施是否完好，如有损坏及时报修，在一些大型的楼盘项目中，由于建设周期长，未交付的房子可能会面临周边人员随意进入的情况，物业的安全保卫工作就显得尤为重要，能够有效保障房屋内部设施设备的安全。

物业需要做好房屋的日常巡查，定期对未交付房屋的门窗是否关闭、有无漏水、墙体是否有裂缝等情况进行检查，特别是在恶劣天气前后，要加强巡查力度，如在暴雨过后，要检查房屋的屋顶、地下室等部位是否有积水渗漏现象，及时发现问题并反馈给开发商，以便进行整改，这样可以在交付前解决潜在的质量问题，避免业主入住后出现不必要的麻烦。

环境卫生维护也是物业的重要职责，对未交付房子周边的公共区域进行清扫，包括道路、绿化区域等，清理建筑垃圾和杂物，保持小区环境整洁，如果小区内有景观水池等设施，要定期进行清理和维护，防止水质恶化，良好的环境卫生不仅能提升小区的整体形象，也有助于房屋的保值增值。

物业还要与开发商保持密切的沟通和协作，及时了解房屋建设进度和交付计划，配合开发商做好相关的准备工作，对于开发商提出的一些特殊要求，如临时存放建筑材料等，在合理的情况下给予支持和协助，将巡查过程中发现的问题及时反馈给开发商，督促其尽快解决。

物业要建立未交付房屋的档案管理，记录房屋的基本信息、巡查情况、存在的问题及处理结果等，这样可以为后续的交付工作提供详细的资料，也便于对整个项目的管理和跟踪。

未交付房子的物业管理工作虽然在很多人看来可能不那么显眼，但实际上对于整个房地产项目的顺利推进和交付后的良好运营起着至关重要的作用，物业从业人员需要认真履行职责，为业主打造一个安全、整洁、舒适的居住环境。