公寓物业究竟有什么权利？

在公寓的日常管理和运营中，公寓物业扮演着至关重要的角色，它拥有一系列明确的权利，这些权利的行使旨在保障公寓的正常运转和业主、住户的生活质量。

公寓物业有权依据相关规定和合同约定收取物业管理费用，物业管理是一项需要投入人力、物力和财力的服务，费用的收取是维持物业日常运营的基础，通过收取物业费，物业能够支付员工工资、购买维护设备、进行设施维修等，以确保为业主和住户提供持续、稳定的服务，物业利用收取的费用聘请保洁人员对公寓公共区域进行定期清扫，保持环境整洁；安排保安人员进行24小时巡逻，保障公寓的安全。

物业有权利对公寓的公共区域进行管理和维护，公寓的公共区域包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等，这些区域是所有业主和住户共同使用的空间，物业可以制定相应的管理规则，规范业主和住户的行为，确保公共区域的正常使用和安全，规定电梯内禁止吸烟、张贴小广告等，以维护电梯的整洁和正常运行；对停车场进行合理规划和管理，保障车辆有序停放，避免出现乱停乱放导致交通拥堵的情况。

物业有权对公寓内的违规行为进行制止和处理，当业主或住户出现违反公寓管理规定的行为时，如擅自改变房屋结构、在公共区域堆放杂物、违规饲养宠物等，物业可以及时进行劝阻和制止，如果违规行为情节严重且拒不改正，物业有权采取进一步的措施，如向相关部门报告，以维护公寓的整体秩序和其他业主、住户的合法权益。

物业还拥有对公寓设施设备进行更新和改造的权利，随着时间的推移和技术的发展，公寓的设施设备可能会出现老化、损坏或不能满足需求的情况，物业可以根据实际情况，在征得业主同意或按照相关规定的程序后，对设施设备进行更新和改造，对老旧的消防设备进行更换，提高公寓的消防安全水平；对过时的门禁系统进行升级，增强公寓的安全性。

物业在行使这些权利的同时，也必须履行相应的义务，要以服务业主和住户为宗旨，保障他们的合法权益，只有权利和义务相统一，才能实现公寓的和谐、有序发展，为业主和住户创造一个舒适、安全的居住环境。