物业用房属于什么权质类？

物业用房是指物业管理活动中所必需的房屋，包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房等，其权质类涉及到多方面的属性，主要属于业主共有产权。

从相关法律法规依据来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这从法律层面明确了物业用房的权属性质，其建设目的是为了满足物业管理服务的需要，而物业管理服务是为全体业主提供的，所以物业用房的所有权归属于全体业主。

在实际使用和管理中，虽然物业用房归业主共有，但通常由物业服务企业按照规定使用，物业服务企业可以利用物业用房开展日常的物业管理工作，比如设立办公室进行人员办公、存放清洁工具和设备等，不过，物业服务企业对物业用房只有使用权，并且这种使用必须是基于为业主提供服务的目的，不能擅自改变物业用房的用途，如果要将物业用房用于其他经营活动等改变用途的情况，需要经过业主大会的同意。

物业用房的权质类还体现在不能单独进行买卖、抵押等处分行为，因为它是与整个小区的物业服务紧密相关的配套设施，其价值是为了保障全体业主能够享受到良好的物业服务，若对其进行单独的交易等行为，会损害全体业主的利益。

物业用房的权质类主要表现为业主共有产权，这一属性保障了全体业主对物业用房的权益，也规范了物业服务企业对物业用房的使用和管理。