老物业拦新物业,这违法吗?
在物业管理的实际情况中,老物业阻拦新物业进驻这一现象时有发生,而这种行为是否违法需要根据具体情况来判断。
从法律角度来看,当小区业主大会通过合法程序决定更换物业服务企业,并且与新的物业服务企业签订了物业服务合同后,老物业就应当按照规定的时间和要求退出物业管理区域,并向新物业移交相关的物业管理资料和设施设备等。《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定,物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同,物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外,第九百四十九条规定,物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况,原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。
如果老物业在这种情况下阻拦新物业进入,那么就属于违法行为,老物业的这种阻拦行为可能会导致小区的物业管理出现混乱,影响小区居民的正常生活秩序,同时也侵犯了业主自主选择物业服务企业的权利,业主可以通过向当地的房地产行政主管部门投诉,要求其依法处理,房地产行政主管部门有权责令老物业限期退出,并对其违法行为进行处罚,业主也可以通过向人民法院提起诉讼,要求老物业停止侵权行为,退出物业管理区域,并赔偿因阻拦行为给业主造成的损失。
如果老物业与业主之间存在一些纠纷尚未解决,例如物业费的结算、物业设施设备的损坏赔偿等问题,老物业可能会以此为由进行阻拦,在这种情况下,虽然老物业的阻拦行为同样是不恰当的,但也不能简单地认定其违法,双方应该通过协商、调解或者法律途径来解决这些纠纷,而不是采取阻拦的方式,在纠纷解决之前,老物业应当继续按照合同约定履行其物业服务职责,以保障小区的正常运转。
老物业拦新物业是否违法不能一概而论,需要结合具体的情况进行分析,在物业管理的过程中,无论是业主、老物业还是新物业,都应当遵守法律法规和合同约定,通过合法、合理的方式解决问题,共同维护小区的和谐与稳定。
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西岛猫纪年 发布于 2025-07-11 13:23:00
老物业与新物理论剑,岂不知这舞台非战场,依据法律法规之绳索束缚下,物业管理条例明文规定:交接期间不得影响小区正常秩序和居民生活,民法典、物业服务管理法,皆为公正裁判者;若以私意相争执、横加阻挠实乃违法行径也。
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等你的晚安 发布于 2025-07-11 14:47:39
老物业阻碍新物业管理交接,违反了相关法律法规及物业服务合同规定,此行为不仅不合法且损害业主利益。
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月下弄人醉 发布于 2025-07-11 16:35:20
老物业阻挠新物交接,实属不当行为!🚫 依据物业管理条例,此举涉嫌违法,双方应依法依规进行工作交割✈️。
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心软脾气大 发布于 2025-07-13 21:24:50
老物业阻碍新物进入接管,违反了物业管理条例的交接规定。
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从此空心 发布于 2025-07-14 06:52:41
老物业阻挠新物交接,此举涉嫌违反物业管理条例,不仅扰乱正常秩序🚫 ,还可能侵害业主权益!应依法依规处理✊ !
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听海的心事 发布于 2025-07-15 19:33:14
老物业阻挠新团队接管,此举不仅无理取闹且涉嫌违法,依据物业管理条例,交接应依法依规进行。
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南泠扬青柏 发布于 2025-07-19 18:38:37
老物业阻挠新物交接,违反了物业管理规定及合同约定,此行为不仅不合法且损害业主权益。