老物业拦新物业,这违法吗?
在物业管理的实际情况中,老物业阻拦新物业进驻这一现象时有发生,而这种行为是否违法需要根据具体情况来判断。
从法律角度来看,当小区业主大会通过合法程序决定更换物业服务企业,并且与新的物业服务企业签订了物业服务合同后,老物业就应当按照规定的时间和要求退出物业管理区域,并向新物业移交相关的物业管理资料和设施设备等。《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定,物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同,物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外,第九百四十九条规定,物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况,原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。

如果老物业在这种情况下阻拦新物业进入,那么就属于违法行为,老物业的这种阻拦行为可能会导致小区的物业管理出现混乱,影响小区居民的正常生活秩序,同时也侵犯了业主自主选择物业服务企业的权利,业主可以通过向当地的房地产行政主管部门投诉,要求其依法处理,房地产行政主管部门有权责令老物业限期退出,并对其违法行为进行处罚,业主也可以通过向人民法院提起诉讼,要求老物业停止侵权行为,退出物业管理区域,并赔偿因阻拦行为给业主造成的损失。
如果老物业与业主之间存在一些纠纷尚未解决,例如物业费的结算、物业设施设备的损坏赔偿等问题,老物业可能会以此为由进行阻拦,在这种情况下,虽然老物业的阻拦行为同样是不恰当的,但也不能简单地认定其违法,双方应该通过协商、调解或者法律途径来解决这些纠纷,而不是采取阻拦的方式,在纠纷解决之前,老物业应当继续按照合同约定履行其物业服务职责,以保障小区的正常运转。
老物业拦新物业是否违法不能一概而论,需要结合具体的情况进行分析,在物业管理的过程中,无论是业主、老物业还是新物业,都应当遵守法律法规和合同约定,通过合法、合理的方式解决问题,共同维护小区的和谐与稳定。
这样的拟人化表达既体现了两者间的微妙关系冲突又强调了法律的公正性及对秩序维护的重要性