屋顶漏水物业要负责吗？

在日常生活中，屋顶漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当屋顶出现漏水情况时，业主们往往会第一时间想到物业，那么屋顶漏水物业到底要不要负责呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司受业主委托，依照物业管理合同和有关规定，对物业及其环境、公共秩序等进行管理、维护和服务，物业对小区的公共部位、公共设施设备有维护和管理的责任，屋顶通常属于建筑物的公共部分，所以从这一点来看，物业似乎是有一定责任的。

判断物业是否要对屋顶漏水负责，还得看具体情况，如果屋顶还在建筑质量保修期内，那么按照相关规定，应由建设单位（也就是开发商）负责维修，因为在保修期内，建筑工程的质量问题由开发商承担责任，物业此时更多的是起到协调和沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，跟进维修进度。

但如果屋顶已经过了保修期，那么就要看小区是否缴纳了住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，如果小区已经缴纳了这笔资金，且屋顶漏水符合使用维修资金的条件，物业就有义务按照规定的程序申请使用维修资金来对屋顶进行维修，在这个过程中，物业需要组织相关业主进行表决，制定维修方案，监督维修工程的实施等。

还有一种情况，如果屋顶漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在屋顶私自搭建、安装设备破坏了屋顶的防水结构，那么责任就应该由该业主承担，物业此时需要做的是及时制止这种不当行为，并协调相关业主解决问题。

物业是否履行了日常的巡查和维护义务也是判断其是否担责的重要因素，如果物业按照规定定期对屋顶进行巡查和维护，及时发现并处理了一些潜在的问题，但仍然出现了漏水情况，那么物业的责任可能相对较小，反之，如果物业没有尽到巡查和维护的义务，导致一些本可以避免的问题没有被及时发现和处理，从而引发了屋顶漏水，那么物业就需要承担相应的责任。

屋顶漏水物业是否要负责不能一概而论，在遇到屋顶漏水问题时，业主应该及时与物业沟通，了解具体情况，明确责任主体，物业也应该积极履行自己的职责，根据不同的情况采取相应的措施，保障业主的合法权益，维护小区的正常生活秩序。