住宅屋面漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，住宅屋面漏水是一个让许多业主头疼的问题，一旦出现这种情况，业主往往会第一时间想到找物业来解决，住宅屋面漏水物业真的负责吗？这需要从多个方面进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，对于住宅屋面，如果是在物业服务合同中有明确约定，物业负责对屋面进行定期检查、维护和保养，那么当屋面出现漏水情况时，物业是有责任进行处理的，合同规定物业每季度要对屋面防水情况进行检查，及时发现并处理可能存在的隐患，要是物业没有按照合同要求进行检查维护，导致屋面漏水，那么物业自然要承担相应的责任。

不过，并非所有的住宅屋面漏水情况物业都要负责，如果屋面漏水是由于业主自身的不当行为造成的，比如业主在屋面上私自搭建建筑物、安装太阳能热水器等，破坏了屋面的防水结构，从而导致漏水，这种情况下物业就没有责任进行维修，维修费用应该由业主自行承担。

还要考虑房屋的保修期，如果住宅还在开发商规定的保修期内，屋面漏水属于房屋质量问题，那么应该由开发商负责维修，物业在此过程中主要起到协调沟通的作用，协助业主联系开发商，并督促开发商尽快解决问题。

从法律层面来看，《物业管理条例》等相关法律法规也对物业的责任有一定的规定，如果物业违反了相关规定和合同约定，没有履行好自己的义务，导致业主的合法权益受到损害，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。

当住宅屋面出现漏水情况时，业主应该首先查看物业服务合同中关于屋面维护的具体条款，确定物业的责任范围，要及时与物业沟通，了解漏水的原因和解决办法，如果是在保修期内，要通过物业尽快联系开发商，如果是业主自身原因造成的漏水，业主也应该积极采取措施进行修复，以免影响到其他业主的正常生活。

住宅屋面漏水物业是否负责不能一概而论，要根据具体情况进行判断，明确各方的责任，才能更好地解决屋面漏水问题，保障业主的合法权益和小区的正常生活秩序。