公共物业费究竟包括什么费项？

在物业管理中，公共物业费是广大业主都非常关注的一项费用，公共物业费具体包括哪些费项呢？

人员费用是公共物业费的重要组成部分，物业需要聘请各类工作人员来保障小区的正常运转，比如物业管理人员，他们负责日常的管理协调工作，包括处理业主的投诉、安排各项物业服务等；秩序维护人员，也就是我们常见的保安，他们24小时守护小区的安全，巡逻、站岗，防止外来人员的非法入侵和小区内的治安问题；保洁人员，他们定时对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、小区道路等，确保小区环境的整洁卫生；绿化养护人员，负责小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等工作，让小区保持良好的绿化景观，这些人员的工资、奖金、福利等都包含在公共物业费里。

公共设施设备的日常运行、维护和保养费用也在公共物业费的范畴内，小区里有很多公共设施设备，像电梯，它需要定期进行维护和检修，以确保其安全运行；消防设施，如灭火器、消防栓等，要定期检查和维护，保证在紧急情况下能够正常使用；给排水系统，包括水管、水泵等，要保证其正常供水和排水，避免出现漏水、停水等问题；还有小区的照明系统，路灯、楼道灯等的电费以及维修更换费用也包含在内，这些设施设备的正常运行和维护，直接关系到小区居民的生活质量和安全。

公共区域的清洁卫生费用也是公共物业费的一部分，这不仅包括前面提到的日常清扫，还包括垃圾的收集和运输，保洁人员将小区内的垃圾收集起来后，需要运送到指定的垃圾处理地点，这其中涉及到垃圾清运车的使用、燃料费以及垃圾处理场的相关费用等。

公共区域的绿化养护费用也不容忽视，除了前面提到的绿化养护人员的工资，还包括购买花草树木、肥料、农药等费用，定期对绿化区域进行修剪、造型，营造美观的小区环境，这些都需要一定的资金投入。

物业管理企业的办公费用、固定资产折旧等也会分摊到公共物业费中，物业管理企业需要有办公场所，购买办公设备，支付水电费、通讯费等办公费用，企业的一些固定资产，如车辆、电脑等，随着使用年限的增加会有一定的折旧，这些费用也会包含在公共物业费里。

公共物业费涵盖了多个方面的费用，它是保障小区正常运转和提供良好物业服务的重要资金来源，业主们了解公共物业费的具体费项，能够更好地理解物业的工作，也能更加合理地监督物业费的使用情况。