新房阳台漏水，找物业管吗？

在购买新房后，本应沉浸在乔迁新居的喜悦之中，但如果遭遇新房阳台漏水的问题，着实会让人感到糟心，许多业主心中都会冒出一个疑问：新房阳台漏水，找物业管吗？下面就为大家详细分析一下这个问题。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，对于新房阳台漏水的情况，是否由物业负责，需要分不同的情况来判断。

如果新房还处于保修期内，阳台漏水很可能是房屋质量问题导致的，根据相关规定，建设单位对新建房屋有一定期限的质量保修责任，在这种情况下，物业起到的是一个协调沟通的作用，当业主发现阳台漏水并向物业反馈后，物业有义务及时将情况告知建设单位，并督促建设单位安排专业人员前来进行维修处理，此时虽然物业本身不直接承担维修责任，但业主找物业反映问题是正确的做法，物业会协助业主解决问题。

张先生购买了一套新房，入住不久后就发现阳台在下雨天有漏水现象，他第一时间联系了小区物业，物业工作人员迅速记录了情况，并及时与开发商取得了联系，开发商安排了施工人员前来检查，发现是阳台防水层施工存在瑕疵导致漏水，随后施工人员对阳台防水层进行了重新处理，解决了漏水问题，在这个过程中，物业发挥了桥梁和纽带的作用。

要是新房已经过了保修期，阳台漏水问题就需要根据具体情况进一步判断责任归属，如果漏水是由于公共区域的设施设备问题影响到了阳台，比如楼上住户阳台的排水管道破裂导致水渗漏到自家阳台，或者是外墙防水层老化导致雨水渗透进阳台等，这种情况下物业通常有责任进行维修，因为这些公共区域的设施设备属于物业管理和维护的范畴，物业需要安排人员对损坏的部分进行修复。

但如果阳台漏水是由于业主自身使用不当或者对阳台进行了违规改造造成的，比如业主私自拆除阳台的防水设施、在阳台堆放重物导致结构受损等，那么维修责任就在于业主自己，物业没有义务为业主因自身过错导致的问题进行免费维修，但可以为业主提供一些维修建议或者协助业主联系专业的维修人员。

新房阳台漏水找物业是可行的，在保修期内，物业会协助业主联系建设单位解决问题；过了保修期，若问题出在公共区域设施设备，物业有维修责任；若是业主自身原因导致的漏水，业主则需自行承担维修责任，当遇到新房阳台漏水的情况时，业主应及时与物业沟通，明确责任归属，以便尽快解决漏水问题，让自己能够安心居住。