物业设备到底要修什么东西？

在物业管理工作中，物业设备的维修是一项至关重要且内容繁杂的任务，物业所负责维修的设备涵盖了多个方面，下面为大家详细介绍。

一、电气设备维修

1、供电系统

- 变压器是供电系统的核心设备之一，它可能会出现绕组故障，比如绕组短路、断路等情况，当绕组短路时，会导致变压器温度异常升高，甚至可能引发火灾等严重事故，物业维修人员需要定期检查变压器的运行状态，通过测量绕组的电阻、温度等参数来判断其是否正常，一旦发现问题要及时进行维修或更换。

- 配电箱也是常见的维修对象，配电箱内的开关、接触器等元件容易出现接触不良的问题，这会导致供电不稳定，影响业主的正常用电，维修人员需要检查这些元件的连接情况，紧固松动的接线，更换损坏的元件。

2、照明系统

- 小区内的路灯、楼道灯等照明设备经常会出现灯泡损坏的情况，这就需要物业人员及时进行更换，以保证小区夜间的正常照明和居民的出行安全。

- 照明线路也可能会因为老化、外力破坏等原因出现故障，线路短路会导致跳闸，维修人员需要仔细排查故障点，修复或更换受损的线路。

二、给排水设备维修

1、供水系统

- 水泵是供水系统的关键设备，水泵可能会因为长时间运行而出现机械故障，如轴承磨损、叶轮损坏等，当水泵出现故障时，会影响小区的正常供水，物业维修人员需要定期对水泵进行维护保养，检查其运行参数，如流量、扬程等，发现问题及时维修或更换水泵部件。

- 水管也是容易出现问题的地方，水管可能会因为老化、腐蚀等原因出现漏水现象，物业人员需要及时查找漏水点，对水管进行修补或更换。

2、排水系统

- 排水管道容易发生堵塞，小区的雨水管道、污水管道等如果被杂物、泥沙等堵塞，会导致排水不畅，甚至出现积水现象，物业维修人员需要定期对排水管道进行疏通，清理管道内的杂物。

- 化粪池也需要定期清理和维护，如果化粪池长期不清理，会导致污水外溢，影响小区的环境卫生，物业人员要按照规定的时间间隔对化粪池进行清理，确保其正常运行。

三、电梯设备维修

电梯是高层住宅小区必不可少的设备，电梯的维修工作更为专业和复杂。

1、机械部分

- 电梯的轿厢导轨需要定期进行检查和调整，导轨的垂直度、平行度等参数如果不符合要求，会影响电梯的运行平稳性，维修人员需要使用专业的工具对导轨进行测量和调整。

- 电梯的钢丝绳也需要重点关注，钢丝绳会因为长期使用而出现磨损、断丝等情况，一旦发现钢丝绳的磨损程度超过规定标准，就需要及时更换，以确保电梯的安全运行。

2、电气控制系统

- 电梯的控制柜内有大量的电气元件和线路，这些元件和线路可能会因为受潮、短路等原因出现故障，维修人员需要定期对控制柜进行检查和维护，清洁电气元件，检查线路连接情况。

四、消防设备维修

1、消防报警系统

- 烟感探测器、温感探测器等是消防报警系统的重要组成部分，这些探测器可能会因为灰尘积累、老化等原因出现误报或不报的情况，物业人员需要定期对探测器进行清洁和测试，确保其正常工作。

- 消防报警主机也需要定期进行维护和检查，主机的软件系统需要及时更新，以保证其能够准确接收和处理报警信号。

2、灭火设备

- 灭火器是常见的灭火设备，物业人员需要定期检查灭火器的压力是否正常，药剂是否过期，对于压力不足或药剂过期的灭火器，要及时进行充装或更换。

- 消火栓系统也需要定期进行检查和维护，检查消火栓的阀门是否能够正常开启和关闭，水带、水枪等配件是否齐全完好。

物业设备维修涉及的范围非常广泛，从电气到给排水，从电梯到消防等各个方面，物业从业人员需要具备丰富的知识和技能，才能确保物业设备的正常运行，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。