物业公司都报什么税？

在物业管理行业中，了解需要申报缴纳的税种是物业公司财务管理的重要环节，下面为大家详细介绍一下物业公司通常需要申报的税种。

增值税，物业公司为业主提供物业服务，这属于销售服务范畴，一般按照“现代服务——商务辅助服务——企业管理服务”缴纳增值税，如果是一般纳税人，适用的税率通常为6%；若是小规模纳税人，则按照3%的征收率缴纳增值税（在一些税收优惠政策期间，征收率可能会有调整），一家物业公司一个月的物业服务收入为10万元（不含税），如果是一般纳税人，那么当月应缴纳的增值税销项税额就是10万×6% = 6000元。

企业所得税，物业公司以其每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，企业所得税的税率一般为25%，对于符合小型微利企业条件的物业公司，可以享受相应的税收优惠政策，如对年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

再者是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，某物业公司当月实际缴纳增值税1万元，若该公司位于市区，那么当月应缴纳的城市维护建设税为1万×7% = 700元，教育费附加为1万×3% = 300元，地方教育附加为1万×2% = 200元。

还有印花税，物业公司在签订物业服务合同、租赁合同等应税凭证时，需要缴纳印花税，不同类型的合同，印花税的税率有所不同，财产租赁合同的印花税税率为千分之一，物业服务合同目前在很多地区暂不征收印花税，但具体情况还需根据当地税收政策来确定。

若物业公司拥有房产、土地等不动产，还需要缴纳房产税和城镇土地使用税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；若房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，不同地区的税额标准有所差异。

物业公司涉及的税种较多，准确了解和及时申报缴纳各项税款，对于企业的合规运营和健康发展至关重要，物业公司也应密切关注税收政策的变化，合理进行税务筹划，以降低企业的税务成本。