物业是否负责房屋防水？

在日常生活中，不少业主会遇到房屋防水方面的问题，比如屋顶漏水、卫生间渗水等，这时大家往往会疑惑：物业是否负责房屋防水呢？这其实需要分不同情况来看。

要明确房屋防水的保修期，根据相关规定，建设单位对新建房屋有一定期限的质量保修责任，在房屋防水的保修期内（通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年），如果出现防水问题，主要责任方是开发商，而不是物业，物业在此阶段的角色更多是起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商，跟进维修进度等，当业主发现刚入住不久的房子卫生间有渗水现象，应及时向物业反映，物业会记录情况并与开发商沟通，督促开发商安排专业人员进行维修。

当房屋防水过了保修期后，情况就有所不同了，如果是涉及到公共区域的防水问题，如楼顶、外墙等，物业一般是有责任进行维修的，因为公共区域的维护和管理属于物业管理服务的范畴，物业有义务保证公共区域的正常使用和安全，物业会使用房屋维修基金来进行防水维修工作，某栋楼的楼顶出现大面积漏水，影响到了顶层多户业主的正常生活，物业会组织专业的防水施工队伍，对楼顶进行防水处理，费用从维修基金中支出。

但要是业主家中内部的防水问题，比如自家卫生间、厨房等区域的防水损坏，通常物业是不负责维修的，这部分属于业主的私有空间，维修责任主要在于业主自己，不过，物业可以为业主提供一些维修建议，比如推荐信誉良好的防水维修公司等。

物业是否负责房屋防水不能一概而论，要依据房屋防水的保修期、问题发生的区域等因素来判断，业主在遇到防水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便能高效地解决问题，保障自己的居住质量。