窗户漏水到底属于物业管吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到窗户漏水的问题，当这个麻烦出现时，大家往往会疑惑：窗户漏水属于物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确不同情况下窗户的产权归属和维护责任划分。

如果窗户是在房屋保修期内出现漏水问题，这属于开发商的责任范畴，因为在房屋交付后的一定时间内，开发商要对房屋的质量问题负责，物业起到的是一个协调沟通的作用，业主发现窗户漏水后，可以向物业反映情况，物业会将问题反馈给开发商，由开发商安排施工单位进行维修，物业在这个过程中协助业主与开发商沟通，跟进维修进度，确保问题得到妥善解决。

如果房屋已经过了保修期，那么情况就会变得复杂一些，要根据窗户的具体性质来判断。

如果是公共区域的窗户漏水，比如小区楼道、电梯间等地方的窗户，这无疑是属于物业管理和维护的范围，物业有责任对公共区域的设施设备进行定期检查和维护，当这些窗户出现漏水问题时，物业应及时安排人员进行维修，以保障公共区域的正常使用和安全，因为公共区域的维护费用通常包含在业主缴纳的物业费中，物业使用这笔费用来履行对公共区域的管理职责。

但如果是业主自家室内的窗户漏水，通常情况下物业并没有直接的维修责任，业主自家的窗户属于业主的私有财产，其维修和保养主要由业主自行负责，不过，物业可以提供一定的帮助和建议，物业可能有合作的维修商家信息，能为业主推荐可靠的维修人员；或者物业可以提供一些基本的维修知识和方法，指导业主进行简单的处理。

在实际情况中，也有一些特殊情况，如果窗户漏水是由于房屋建筑本身的质量缺陷导致的，即便过了保修期，业主也可以通过业主委员会与物业协商，看是否可以动用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，如果符合相关规定和程序，也可以用于解决因建筑质量问题导致的窗户漏水。

窗户漏水是否属于物业管不能一概而论，要根据窗户的产权归属、是否在保修期以及漏水的具体原因等多种因素来综合判断，当遇到窗户漏水问题时，业主应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到及时、有效的解决。