物业签订协议都包括什么？

在物业管理工作中，物业签订的协议是规范各方权利和义务的重要文件，不同类型的协议包含的内容也有所不同，以下为您详细介绍常见的物业签订协议及其包含内容。

物业服务合同

这是物业与业主委员会或建设单位签订的重要协议，主要内容包括：

与标准：明确物业服务企业提供的具体服务项目，如房屋共用部位的维护和管理、共用设施设备的运行和维护、环境卫生清扫、绿化养护、秩序维护等，并对各项服务设定详细的标准，规定小区内的垃圾每天清理几次，绿化的修剪周期等。

服务费用：确定物业服务费用的收费标准、计费方式、缴费时间和缴费方式等，收费标准通常根据服务内容和标准来制定，计费方式可能有包干制或酬金制，包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担；酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

双方权利与义务：明确物业服务企业和业主（或建设单位）各自的权利和义务，物业服务企业有权按照合同约定收取费用、对物业进行管理等，同时有义务按照服务标准提供服务、接受业主监督等；业主有权监督物业服务企业的工作、享受约定的服务等，同时有义务按时缴纳物业费、遵守小区管理规定等。

合同期限：规定物业服务合同的起止时间，一般为几年，合同期满后，双方可以根据情况决定是否续签。

违约责任：约定双方在违反合同约定时应承担的责任，如物业服务企业未按照服务标准提供服务应承担的赔偿责任，业主未按时缴纳物业费应承担的滞纳金等。

装修管理协议

当业主进行房屋装修时，物业会与业主签订装修管理协议，其内容有：

装修时间规定：明确装修的允许施工时间，通常会避开居民休息时间，如规定工作日的上午8点至12点，下午2点至6点可以进行有噪音的装修作业，其他时间禁止。

装修禁止行为：列出业主在装修过程中禁止的行为，如禁止破坏房屋主体结构、禁止擅自改变房屋用途、禁止在公共区域堆放装修材料等。

装修垃圾处理：规定装修垃圾的处理方式和地点，要求业主将装修垃圾袋装并堆放在指定地点，由物业统一清运，同时可能会收取一定的垃圾清运费。

装修保证金：为保证业主在装修过程中遵守相关规定，物业会收取一定金额的装修保证金，在装修完成后，经物业检查无违规行为，将如数退还保证金；若存在违规行为，物业有权从保证金中扣除相应的费用用于整改。

停车管理协议

如果小区提供停车服务，物业会与业主签订停车管理协议，主要内容如下：

停车位使用：明确业主使用的停车位位置、编号，以及停车位的使用方式，是专用车位还是公共车位。

停车费用：确定停车费用的收费标准和缴费方式，收费标准可能根据停车位的类型（室内、室外）、使用性质（临时停车、长期停车）等因素制定。

双方责任：规定物业和业主在停车管理方面的责任，物业有责任维护停车场的秩序、保障停车场的安全设施正常运行等；业主有责任遵守停车场的管理规定、按照规定停放车辆等。

物业签订的协议涵盖了物业服务的各个方面，通过明确各方的权利和义务，保障了物业管理工作的顺利开展和业主的合法权益。