收房时物业费究竟什么时候交？

在房地产交易过程中，收房是业主迎来新家的重要时刻，而关于收房时物业费什么时候交，这是众多业主关心的问题。

物业费的缴纳起始时间存在多种情况，要看购房合同中的具体约定，如果购房合同里明确规定了物业费的起算日期，那么业主就需要按照合同约定来执行，合同约定自房屋交付之日起开始计算物业费，那么一旦业主完成收房手续，从这个时间点起就需要开始缴纳物业费了。

从行业的普遍惯例来讲，当开发商按照合同约定的时间和条件将房屋交付给业主时，即便业主暂时没有实际入住，也需要开始缴纳物业费，这是因为物业服务企业在房屋交付后，就已经开始为小区提供各项服务，包括小区的安保巡逻、公共区域的清洁卫生、绿化养护以及设施设备的维护等，这些服务是面向整个小区的，并不会因为个别业主未入住而停止。

如果因为开发商的原因导致房屋未能按时交付，那么在延迟交付期间的物业费通常不应由业主承担，房屋存在质量问题需要整改，开发商未能在合同约定的交付时间内将符合交付标准的房屋交给业主，在整改期间，业主无需缴纳物业费，这段时间的物业费应由开发商负责。

还有一种情况，如果业主对房屋交付存在异议，并且通过合理合法的途径证明房屋不符合交付条件，那么在房屋整改达到交付标准之前，业主也可以暂不缴纳物业费。

收房时物业费的缴纳时间并没有一个绝对统一的答案，关键还是要看合同约定以及实际的交付情况，业主在收房过程中，要仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，遇到问题及时与开发商和物业服务企业沟通协商，以确保自身的合法权益得到保障。